Reportagem publicada pelo The Intercept Brasil revela que o fundo Havengate Development Fund LP, que recebeu ao menos 10,6 milhões de dólares de empresas ligadas a Daniel Vorcaro, do Banco Master, para financiar o filme “Dark Horse”, produção inspirada na trajetória do ex-presidente Jair Bolsonaro, foi criado originalmente para vender a investidores, inclusive brasileiros, a Havengate Community, um projeto imobiliário de 21,1 milhões de dólares no Texas que nunca saiu do papel.
A depender do valor depositado na iniciativa, havia a promessa de obtenção de green card — documento de residência permanente nos Estados Unidos.
Segundo a matéria assinada pelos repórteres Cecília Olliveira, Deborah Leão e Steven Monacelli, o fundo continuou a existir após abandonar o empreendimento e serviu, alguns anos depois, como veículo para receber o dinheiro da Entre Investimentos e Participações.
No local no qual seria construído o empreendimento, há um terreno coberto por árvores, sem qualquer placa indicando licenças, obras ou identificação de empresa construtora. Ao sul da parcela demarcada para a área comercial, há obras residenciais em andamento, mas sem qualquer relação com a Havengate Community.
O Havengate Development Fund LP nunca foi proprietário do terreno.
Projeto
Em 2020, a Calixsan Capital Management LLC, empresa registrada na Flórida em 17 de agosto de 2015, produziu um material publicitário sobre o projeto. Os sócios são Paulo Calixto, advogado de imigração de Eduardo Bolsonaro nos EUA, e o corretor de imóveis Altieris Santana, controladores do fundo que recebeu os 10,6 milhões de dólares para o filme sobre Jair Bolsonaro, em investigação pela Polícia Federal.
O material promete um empreendimento completo, um “estilo de vida” para “avançar o conceito de moradia”. O projeto previa 300 lotes residenciais, 58 townhomes (casas geminadas) e 312 mil pés quadrados de área comercial — aproximadamente 29 mil metros quadrados. A promessa de retorno aos investidores era de 13% ao ano.
Outro atrativo era a promessa de visto americano de residência permanente concedido a estrangeiros que aportam capital em projetos qualificados nos Estados Unidos, vinculado ao programa EB-5. À época, o ticket mínimo de entrada no programa era de 1,8 milhão de dólares por investidor.
A construtora indicada como parceira do empreendimento, a Artec Integrated Solutions, nunca executou o projeto. Nos sistemas oficiais do condado de Collin, o empreendimento Havengate Community não existe, de acordo com a reportagem.
A Calixsan Capital Management estava registrada como investment adviser nos estados do Texas e Flórida desde 2015. Em 5 de maio de 2021, quando o projeto deveria estar em andamento, a Calixsan abriu mão desse registro no Texas. Quatro meses depois, fez o mesmo na Flórida.
A entidade Havengate Development Fund LP, no entanto, não foi dissolvida. Continua ativa no Texas Comptroller, o órgão fazendário do estado, até hoje. Continua ativa também a Havengate Development Fund GP LLC, a empresa que administra o fundo. Ambas têm como agente legal o escritório Law Offices of Paulo Calixto PLLC — de Paulo Calixto, advogado de Eduardo Bolsonaro.
Segundo o The Intercept Brasil, o fundo não chegou a fechar nenhuma venda com investidores, ou que eventuais vendas foram feitas em desacordo com a lei federal de valores mobiliários americana.
Dinheiro de Vorcaro
Em 14 de fevereiro de 2025, o fundo recebeu uma ordem de pagamento internacional de 2 milhões de dólares, na primeira parcela de uma negociação entre Flávio Bolsonaro e Daniel Vorcaro para financiar a produção do filme “Dark Horse”, sobre Jair Bolsonaro, segundo o The Intercept Brasil.
Os citados na matéria do The Intercept Brasil não se manifestaram.
